4.6萬業主強制停貸，期房爛尾樓該退出歷史舞臺了

　　房子，對于爛尾樓業主們來說，成了心頭永遠的痛。

　　不知道，現在那些磚家還敢叫嚷著，讓老百姓買房嗎？請問買房爛尾了，有人管嗎？我錢能拿得回來嗎？停止還貸，銀行能不讓我上征信黑名單嗎？

　　如果都不能，我還敢買嗎？

　　最近，繼金融圈那些爛事鬧得人心惶惶之后，房地產圈也開始暴雷了。

　　前有鄭州最高學歷樓盤爛尾，后有天津90后婚房爛尾，如今全國各地都曝出了爛尾樓，業主們紛紛選擇強制停貸。

　　據不完全統計，目前景德鎮、武漢、商丘、鄭州等城市，共14盤業主發布“強制停貸告知書”總影響戶數約4.6萬戶，總房款約347億，明文提到的資金缺口就有61億。（有圖片顯示各地已經有52個樓盤強制停貸）

　　這些樓盤基本都是出現暴雷或資金問題的民營企業，例如恒大、新力、世茂、名門等，還有國有控股混合型企業綠地。

　　磚家們可能沒想到，2022年的房地產，沒等來復蘇，也沒等來回暖，卻等來了一個“強制停貸”。

　　我不知道大家是否了解強制停貸背后的含義，這意味著爛尾樓業主們未來將會上征信黑名單，也就是說你的信用在官方那里破產了，未來任何與金融相關的事情，都會成為你的阻礙，這甚至會影響你的下一代。

　　如果有的選擇，我相信沒有一個爛尾樓業主愿意采用這樣的方式，可他們實在是快活不下去了呀！

　　當初掏空全家6個錢包，吭哧吭哧每天拼命加班干活，就為了一個容身之所，可如今錢沒了，房子也拿不到。

　　一邊還著房租，一邊還著房貸，更慘的存在村鎮銀行的那些血汗錢也拿不回來。

　　你讓他們怎么辦？

　　“我們也不想成為異類，成為別人眼中的維權人，但現在兩個孩子每月幼兒園支出5000元、加上房租和貸款壓力，我和愛人工作也出現波折，生活實在很難支撐下去了。”——王君

　　強制停貸，是老百姓身處絕境中的無奈之舉，亦是老百姓作為弱勢一方，團結起來抗爭的背水一戰。

　　1個樓盤停貸不用理會，10個樓盤停貸也不用理會，但當成百上千甚至上萬的爛尾樓盤開始停貸，某些人還坐的住嗎？

　　再疊加某地村鎮銀行暴雷事件對銀行信用的打擊，金融系統必然遭受重創。

　　但這又如何不能說，是無產者捍衛自己權力的一種方式呢？畢竟無產J級沒有什么好失去的。

　　當我給你講規矩時你給我耍流氓，那大家就比比誰更狠了。

　　從前，樓房爛尾了，老百姓可能頂多團結起來去找開發商談，現在老百姓知道你開發商既然敢爛尾、敢賴賬，基本上就是死豬不怕開水燙了。

　　那好，我就去和銀行談，我活不下去了，這房貸，不還了。

　　此時，銀行就緊張起來了，一邊勸你停貸會有多少種惡劣后果，一邊安撫你可以暫緩還貸。銀行最怕的就是爛賬、壞賬，畢竟他們還得靠貸款業務活呢，壞賬率高了資金周轉不過來，難免會暴雷。

　　在開發商、銀行面前，老百姓無疑是最弱勢的一方，可當老百姓團結起來的時候，就有了力量。

　　正如歌詞所唱：從來沒有救世主，也沒有神仙皇帝！要創造人類的幸福，全靠我們自己！

　　從某地村鎮銀行到房地產暴雷，后疫.情時代在殘酷地教育和改變所有人。什么是資本，什么是法治？什么是義務，什么是權利！

　　從我個人的角度來看，如今的期房制度已經變成了購房者單方面承擔所有不良后果的，不公平不合理的制度，理應考慮逐漸退出歷史舞臺。

　　然而，囿于某些利益相關方對募集資金的渴望，以及老百姓對期房價格、戶型等方面優于現房的考慮，期房制度一時半會兒還死不了。

　　但是，一旦全國各地期房爛尾事件成為普遍現象，很難不打擊老百姓對期房的信心，等到連低價都換不來老百姓購買的時候，期房也就真的玩完了。

　　期房，可以說從它誕生之日起就埋下了如今的禍根。

　　最開始，期房是在香港地區實行的，霍英東打破了香港當時整體買地整體建樓出售的慣例，把一棟樓分割成無數小房子出售，隨后又發明了樓花制度，也就是預售制，在房子還沒蓋好之前，只有一張圖紙的時候就簽合同出售給客戶。

　　在當時來看，此舉是給人口暴漲的香港解決了一個大問題，并且還讓利與購房者，那時買期房比買現房便宜不少，但這無疑是將房地產商的風險轉嫁給普通老百姓，單方面有助于資本家空手套白狼，即借消費者的錢造房子然后賣給消費者。

　　90年代之后，內地也開始學香港的期房制度，目前幾大房地產公司基本就是那個時候發展起來的，如恒大、碧桂園、萬科、世茂。

　　在經濟景氣，房地產業蒸蒸日上的時候，期房暴雷較少，可一旦經濟不那么景氣，大家手頭緊，不考慮買房的時候，從前把老百姓的預售款拿來開一個又一個新樓盤的開發商們，就玩不轉了。

　　拆了東墻補西墻，可樓盤都無人問津了，收不來錢，這墻怎么補也補不上了，結果就是資金鏈斷裂、暴雷、跑路、爛尾。

　　各地爛尾樓，大都是因為預售款被開發商挪用，無法保障工程所需，銀行在其中擔負的監管作用近乎于0，甚至還存在銀行違規給開發商放貸的情況。

　　開發商和銀行相互勾結，期房爛尾了卻誰也不承擔責任。老百姓停貸信譽破產，開發商和銀行呢？信譽哪去了？

　　老百姓已經夠苦了，可某些屁股歪的人，卻還把責任推到他們身上。

　　“誰讓你們圖便宜買期房，活該爛尾！”

　　“一場騙子騙傻子的鬧劇。”

　　“預售制度，就是默認了如果購房者少的情況下，他們要一起跟著開發商倒霉，因為他們出的錢，直接關系著整個工程是否能完工！”

　　合著開發商能不能把樓蓋起來全靠期房賣得好不好？賣得不好沒錢蓋，自然容易爛尾？爛尾全成老百姓的錯了，老百姓就應該蜂擁而上把期房買光，好讓開發商拿著自己的血汗錢，蓋起所有期房？

　　可你怎么知道他們一定會拿這筆錢去蓋房？

　　老百姓買期房是為了省錢，但那是因為他們沒錢，不得不選擇期房。否則，誰愿意連個房影兒都沒見著，就把錢給陌生人，讓他們幫忙蓋房？

　　分明是開發商不守信用，拿了老百姓的血汗錢不干事，銀行對開發商監管失職，風控為零，最后反倒責怪起老百姓把錢給他們了？

　　沒天理，沒王法呀！

　　善良的老百姓買個房子得罪誰了？

　　對開發商來說，那只是一個項目；

　　對施工方來說，那只是一筆好生意；

　　對銀行來說，那只是一次貸款業務；

　　但對業主來說，那卻是整個人生。

　　多年積蓄變成磚，生活就此變了天。

　　不迎來一場變革，這事解決不了。

　　只有靠D爭才能戰勝爛尾樓！

　　加油吧，無產者！

　　【文/白依依，本文原載于公眾號“地火依燃”，授權紅歌會網發布】